Rendite 10,25% p.a.: Exklusive Investitions-möglichkeit: Monteurzimmer-Ferienwohnug in Leverkusen
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilien-Investment: Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, offiziell als Monteurzimmer genehmigt. Ideale Lage in Leverkusen, hohe passive Gewinne und maximale Flexibilität.
Überzeugende Eckdaten
Attraktiver Kaufpreis
1.200.000,00 € für ein Mehrfamilienhaus mit ca.228m² Wohnfläche und 4 Apartments
Modernisiert & Pflegeleicht
Baujahr 1910, umfassend modernisiert im Jahr 2019 für geringen Instandhaltungsaufwand.
Sonstiges
・Grundstüksfläche: 172m²
・Ideal für Neueinsteiger und Investoren, Kurzzeitvermietungs-Startups
Lukrative Rendite
10,25% Rendite (7,15-fache Jahresmiete) bei Kurzzeitvermietung als Monteurzimmer möglich
Flexible Nutzungsmöglichkeit
Offiziell als Monteurzimmer genehmigt, ideal für Kurzzeitvermietung oder klassische Wohnnutzung
Finanzzahlen
・Soll: Mieteinnahmen von 168.000€ p.a. Bei Eigenbetrieb
・Ist: Sicher verpachtet. 72000€ p.a. Ohne Aufwand
Besondere Vorteile
Erprobtes Geschäftsmodell
Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein etabliertes Konzept für die Kurzzeitvermietung. Profitieren Sie von einem System, das bereits seine Rentabilität unter Beweis gestellt hat.
Hohe Mieteinnahmen
Durch die Genehmigung als Monteurzimmer können Sie wesentlich höhere Mieteinnahmen erzielen als bei herkömmlicher Vermietung. Der attraktive Faktor von 7,15, der eine Rendite von 10,25 % p.a. ermöglicht, verspricht eine schnelle Amortisation Ihrer Investition.
Flexibilität & Sicherheit
Die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie können zwischen verschiedenen Vermietungsmodellen wählen oder das Haus selbst nutzen, je nach Marktlage und persönlichen Präferenzen.
Detaillierte Objektbeschreibung
Gebäudestruktur
Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 separate Einheiten, verteilt auf 3 Etagen plus Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet 3 Zimmer, Bad und WC, ideal für die Nutzung als Monteurzimmer oder Ferienwohnung.
Modernisierung 2019
Umfassende Renovierung aller Einheiten, inklusive neuer Elektrik, Sanitäranlagen und Wandgestaltung. Die Fassade wurde ebenfalls saniert, wodurch das Haus sowohl optisch als auch funktional auf dem neuesten Stand ist.
Ausstattung
Jede Einheit ist komplett möbliert und für Selbstversorger ausgestattet. Moderne Küchenzeilen, komfortable Schlafbereiche und funktionale Badezimmer sorgen für einen angenehmen Aufenthalt der Gäste.
Zusätzliche Features
Gemeinschaftlicher Gartenbereich, Kellerräume für jede Einheit und eine zentrale Waschküche erhöhen den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.
Lage und Umgebung
Finanzielle Perspektiven
| Nutzungsart | Jährliche Mieteinnahmen (ca.) | X-Fach-Faktor |
| Klassische Wohnnutzung | 27.688,32 € | 43,34 |
| Möbilierte Vermietung | 32.832,00 € | 36,55 |
| Monteurzimmer (verpachtet) | 72.000,00 € | 16,67 |
| Airbnb & co. (Selbstbetrieb) | 168.000,00 € | 7,15 |
Verwaltung und Betrieb
Buchungsverwaltung
Professionelle Partner übernehmen bei Bedarf die gesamte Buchungsabwicklung und Gästekommunikation, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Reinigung & Instandhaltung
Ihr Part: Organisieren Sie mühelos eine Reinigungskraft, die sich um Reinigung, Wartung und den Check-in kümmert – alles aus einer Hand.
Marketing & Werbung
Auf Wunsch vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen Partner, der die Vermarktung Ihrer Einheiten für optimale Auslastung übernimmt.
Finanzmanagement
Professionelle Abwicklung aller finanziellen Aspekte, von der Rechnungsstellung bis zur sicheren Zahlungsabwicklung.
Investitionsvorteile
Stabiler Cashflow
Durch die Genehmigung als Monteurzimmer und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung können Sie von Beginn an mit stabilen und überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen.
Wertsteigerungspotenzial
Die attraktive Lage in Leverkusen und der gute Zustand des Objekts versprechen eine positive Wertentwicklung in den kommenden Jahren.
Schnelle Amorisationszeit
Die Vermietung als Monteurzimmer oder Ferienwohnung kann dank hoher Mieteinnahmen bei eigenem Betrieb eine Amortisationszeit von nur 7 Jahren ermöglichen.
Hohe Rendite
Eine hohe Rendite p.A. von 10,25% ist möglich.
Flexibilität
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Nutzungskonzepten zu wechseln oder das Objekt selbst zu nutzen, was Ihnen maximale Anpassungsfähigkeit an Marktveränderungen bietet.
